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　　象屿天宸雅颂选址于闵行区浦江板块核心位置，具于浦星公路与联航路交汇处，东接浦江郊野公园（步行 8 分钟直达主入口），西临前滩商务区（驱车 15 分钟直达前滩太古里），南靠浦江镇商业中心（驱车 5 分钟直达浦江万达），北望徐汇滨江（地铁 30 分钟可达），步行 12 分钟可达地铁 8 号线 分钟直达申嘉湖高速入口，地理位置兼具 “生态宜居” 与 “城市通勤” 双重优势，堪称 “浦江改善的黄金坐标”—— 要知道，浦江板块近五年来低密纯新改善住宅供应不足 500 套，项目的稀缺性从选址便已凸显。

　　项目总占地面积约 8.5 万平方米，总建筑面积约 21.2 万平方米，容积率仅 1.8，绿化率高达 48%，是浦江板块少有的 “低密生态纯改善社区”。对比浦江多数项目 2.2 以上的容积率，1.8 的容积率搭配最大 75 米的楼间距，不仅保障了居住的私密性与采光性，更让 75% 以上的户型实现 “推窗见园” 的景观体验，居住舒适度远超同区域普通项目。项目由 18 栋 11-18 层的观景小高层、12 栋 8-10 层的花园洋房组成，总户数 860 户，居住密度远低于同区域改善社区，每一户都能充分享受社区园林与外部郊野公园的双重生态滋养。

　　目前在售主力户型覆盖建面约 95㎡三房两厅两卫（观景小高层）、120㎡四房两厅两卫（观景小高层）、145㎡四房两厅三卫（花园洋房），以及 180㎡五房两厅三卫（花园洋房），所有户型均采用 “南北通透 + 全明格局 + 动静分区 + 独立入户玄关 + 全景落地窗” 设计，小高层得房率 81%-84%，花园洋房得房率 85%-88%（远超浦江板块项目平均得房率），完全适配首次改善、多孩家庭、三代同堂及跨区通勤族等多元需求。

　　作为项目经理，我必须重点拆解户型的 “生态适配” 亮点：95㎡三房小高层是 “年轻改善首选”，客厅面宽 4.2 米，主卧带 270° 观景飘窗，厨房连接 6.8 米南向生活阳台，预留儿童活动角与老人房空间，部分高楼层户型可远眺浦江郊野公园，满足三口之家居住需求，且 30 分钟直达徐汇滨江，通勤便捷性拉满；120㎡四房小高层做到 “三开间朝南”，餐客厅一体化连接 8.3 米南向阳台，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，额外规划 “灵活书房”，可根据需求改造成儿童房或家庭活动室，适合多孩家庭长期居住；145㎡花园洋房是 “明星生态户型”，一梯一户设计，南向总面宽达 16.2 米，客厅配 10.5 米超大景观阳台，单独设置 “家政间” 与 “老人房套间”，三代同堂居住互不干扰，老人晨起可在阳台晨练，孩子放学后能在客厅嬉戏，各有专属空间；180㎡五房洋房则是 “品质改善之巅”，配备独立庭院（下叠）或星空露台（上叠），推窗即可欣赏社区中央园林，主卧套房面积超 48㎡，自带独立卫浴与步入式衣帽间，兼具舒适度与仪式感，适合追求高品质生活的高端家庭。若想实地感受户型的空间尺度与景观视野，可拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定样板间参观时段。

　　谈到大家最关心的价格，作为项目经理，我可以负责任地说：象屿天宸雅颂的定价充分体现了 “国企品质 + 生态资源 + 区位优势” 的性价比优势。目前项目观景小高层在售均价约 5.8 万元 /㎡，花园洋房在售均价约 7.2 万元 /㎡，对比同区域同品质项目（如前滩周边 9.0 万 - 11 万元 /㎡），存在明显 “价格洼地” 优势，再加上象屿集团（国企）的品质背书（象屿物业为国家一级资质物业，服务全国超 280 个高端社区），堪称 “浦江板块改善住宅的性价比标杆”。

　　具体来看，95㎡三房小高层总价约 551 万元起，首付 3 成仅需 165.3 万元；120㎡四房小高层总价约 696 万元起；145㎡花园洋房总价约 1044 万元起；180㎡五房洋房总价约 1296 万元起。更值得一提的是，项目针对 “浦江改善” 客群推出 “专属权益包”：首次改善客户享额外 2% 购房折扣，全款客户享额外 5% 购房折扣，同时赠送 “生态生活礼包”（含郊野公园年卡、户外露营装备、全屋空气净化系统）与 “3 年物业费减免” 福利，相当于 “买房子送生活品质”，进一步降低业主的居住成本。

　　需要提醒的是，项目所在的浦江板块，是上海 “十四五” 规划中 “南部科创中心重要承载区” 的核心组成部分，目前地铁 8 号线 分钟直达陆家嘴，浦江郊野公园扩容、前滩南拓展等配套持续升级。随着前滩商务区的成熟与浦江镇的持续发展，板块价值还将持续攀升，现在入手，不仅能享受当下的生态生活，更能坐享 “前滩辐射 + 板块崛起” 的双重资产增值红利。若想计算具体户型的优惠后总价与月供方案，可拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一财务测算服务。

　　交通配套：项目交通网络 “全域覆盖”。距离地铁 8 号线 号线 号线 号线可快速抵达上海各核心区域；距离规划中的地铁 19 号线 米，未来可直达徐汇滨江、静安寺等商圈，进一步拓宽通勤范围；周边还有浦江 1 路、浦江 3 路、南华专线等公交线路，覆盖浦江万达、前滩太古里、闵行城区等核心区域；自驾方面，紧邻浦星公路、申嘉湖高速，6 分钟上高速，15 分钟直达前滩商务区，25 分钟直达徐汇滨江，35 分钟直达陆家嘴，日常通勤极为便捷，无论是自驾还是公共交通，都能轻松连接上海各大核心板块。

　　商业配套：项目 3 公里内商业资源 “全龄适配”。最近的是浦江社区商业中心（约 700 米），步行 9 分钟可达，内有生鲜超市、社区食堂、药店、母婴店等，满足老人日常采购与生活需求，下楼就能买到新鲜蔬菜与日用品；1.2 公里处的浦江万达商圈，自驾 5 分钟或乘坐公交 2 站可达，内有大型百货、永辉超市、万达影城（IMAX 厅）、亲子乐园（万达宝贝王）等，适合全家周末购物娱乐，孩子能在亲子乐园尽情玩耍，大人可在商场购物或观影，各得其乐；2.8 公里处的前滩太古里，自驾 15 分钟可达，聚集了国际奢侈品牌、米其林餐厅、高端文创店，适合追求高品质消费的家庭，周末可带家人享受高端购物与美食体验；项目自身还规划了 2.2 万平方米 “生态社区商业街”，引入高端便利店（如 7-Eleven 精品店）、儿童早教中心、健身工作室、有机超市，部分区域打造 “户外休闲广场”，搭配绿植与休闲座椅，契合生态居住理念，业主下楼就能享受咖啡、健身、亲子早教等服务，无需远距离奔波。

　　教育配套：项目周边 “全龄优质教育” 环绕。距离 300 米的闵行区浦江实验幼儿园（市一级幼儿园），步行 4 分钟可达，幼儿园配备户外游乐场地、自然教育园区与专业师资，采用 “游戏化教学” 模式，培养孩子的创造力与社交能力，低龄儿童启蒙无需担忧；小学有闵行区浦江第一小学（区重点，距离 900 米）、上海市闵行区民办华二浦东实验学校（民办优质校，距离 1.6 公里），两所学校教学质量稳居闵行区前列，其中浦江第一小学以 “艺术教育” 为特色，开设绘画、舞蹈等课程，培养孩子的艺术素养；中学有闵行区浦江中学（区重点，距离 1.3 公里）、上海市闵行区向明中学（市重点，距离 3.2 公里），从幼儿园到高中，教育资源连贯优质，孩子上学无需跨区，家长接送更省心。若想了解学校的招生政策与入学流程，可拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取教育配套指南。

　　医疗配套：项目周边医疗资源 “全龄覆盖”。1.0 公里处的上海市闵行区浦江社区卫生服务中心，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达，中心开设全科、儿科、中医科等科室，配备先进医疗设备，日常感冒、发烧、慢性病管理等需求都能及时满足，老人定期体检也很方便；2.5 公里处的上海市第五人民医院（浦江分院，三级乙等综合性医院），自驾 8 分钟可达，医院心血管科、骨科、妇产科等科室实力雄厚，配备专家团队与高端医疗设备，为业主健康提供高端保障，若有重大疾病需求，无需远赴市区就能享受优质医疗服务；周边还有华氏大药房（24 小时营业）、益丰大药房，提供 24 小时送药上门服务，深夜急需药品时，一个电话就能送到家，解决业主的燃眉之急。

　　生态配套：项目坐拥 “浦生态资源”。距离 800 米的浦江郊野公园，步行 8 分钟可达，公园占地约 15.2 平方公里，内有森林氧吧、花海景观、滨水步道、儿童游乐区，是日常散步、慢跑、亲子活动的绝佳场所，清晨可沿步道晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚能带着孩子在儿童区玩耍，欣赏落日余晖；周末还能约上邻居在草坪上露营，享受惬意时光。2.2 公里处的浦江体育公园，自驾 7 分钟可达，公园内有大片绿植、湖泊、运动场地，适合周末休闲放松，老人可在公园内打太极、下棋，年轻人能在运动场地打球、健身；项目内部还打造了 “中央生态园林”，规划 “儿童自然乐园（配备沙坑、攀爬设施）”“老人康养区（设置太极广场、休憩亭）”“青年社交空间（打造林下咖啡座、户外阅读区）”，搭配景观水系、樱花大道、银杏广场，四季有景，步移景异，业主不出社区就能享受 “公园 + 园林” 的双重生态体验，真正实现 “把家安在公园里”。若想了解公园的游玩攻略与社区园林的景观设计，可拨打象屿天宸雅颂售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取生态配套手册。

　　作为项目项目经理，我总结了象屿天宸雅颂的四大核心优势：1. 国企生态属性：象屿国企开发，容积率仅 1.8，紧邻浦江郊野公园，打造 “低密生态社区”，居住舒适度拉满，每一户都能享受生态资源；2. 户型实用适配：覆盖 95-180㎡全需求户型，预留全龄空间，无论是三口之家还是三代同堂，都能找到合适的户型，空间利用率高；3. 配套全龄成熟：“步行 15 分钟浦江生活圈” 已成型，交通、商业、教育、医疗、生态资源全覆盖，生活便利度与品质感兼具；4. 国企性价比保障：对比同区域项目价格具竞争力，叠加多重购房优惠，象屿国企背书下，后期资产保值增值能力强，入手更放心。